Bạn muốn chuyển quyền sở hữu nhà đất sang sổ đỏ nhưng chưa biết thủ tục như thế nào? Nacencons sẽ hướng dẫn quý độc giả các bước mới nhất để chuyển quyền sở hữu nhà ở mới xây sang sổ đỏ một cách chi tiết trong bài viết này.
>> Quý gia chủ thường xem thêm: Điều kiện cấp Sổ đỏ cho nhà ở mới nhất
Sang tên sổ đỏ cho nhà ở
Để chuyển quyền sở hữu nhà ở sang sổ đỏ năm 2022, gồm 3 bước:
Bước 1: Làm hợp đồng và công chứng
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có người làm chứng theo quy định của Luật Hợp đồng Đất đai số 45/2013/QH13. Như vậy, cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng để chứng thực hợp đồng.
Giấy tờ và hồ sơ cần chuẩn bị theo quy định 1 Điều 40 của Luật Công chứng số 53/2014/QH13 gồm:
– Chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy tờ cá nhân của hai bên (CMND, hộ chiếu, thẻ căn cước…);
– Xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc đăng ký kết hôn nếu có gia đình;
– Hộ khẩu của hai bên;
– Yêu cầu công chứng bằng phiếu;
– Dự thảo giao dịch và hợp đồng.
Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP được tính như sau: 0,1% nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đến 01 tỷ và 01 triệu + 0,06% của phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng nếu từ 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính nơi có nhà, đất tại Ủy ban nhân dân cấp huyện
Để kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên phải tập hợp một bộ hồ sơ gồm các mục sau:
– Bản sao CMND, hộ khẩu của hai bên.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
– Hợp đồng chuyển nhượng có người làm chứng.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Tờ khai tạm tính lệ phí chuyển nhượng sổ đỏ nhà đất.
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
– Riêng về thuế thu nhập cá nhân, quy định rõ là thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng 2% giá bán. Tuy nhiên, trên thực tế, hai bên có thể thỏa thuận về việc ai là người nộp khoản thuế này, vì nghĩa vụ thuế được áp dụng cho người bán theo quy định.
– Phí trước sự kiện được tính theo giá và mức thu phí trước sự kiện theo Quyết định 140/2016/NĐ-CP. Tỷ lệ phí là 0,5%. Việc miễn lệ phí sẽ được áp dụng trong trường hợp tặng cho, thừa kế đất đai nếu có bằng chứng về việc tặng cho, thừa kế. Và mức phí đó được tính bằng giá nhân với tỷ lệ phí.
Bước 3: Hồ sơ sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất tiếp nhận
Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Mẫu đơn yêu cầu
– Hộ khẩu và CMND bên mua
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
– Thời gian giải quyết thủ tục này đã được rút ngắn tối đa 10 ngày làm việc theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, ngoài việc nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp một số loại phí khác như tiền đất. lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ.
>> Quý gia chủ thường xem thêm: Điều kiện cấp Sổ đỏ cho nhà ở mới nhất
