Thủ tục hồ sơ xin phép xây dựng năm 2025 . Trước khi bắt đầu xây dựng công trình, cần phải nhận được văn bản pháp lý là giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Năm 2025, điều kiện và thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với nhà riêng (biệt thự/nhà trệt/nhà phố/nhà ở nông thôn) được nêu dưới đây.
Xin lưu ý, Quý gia chủ thiết kế Khách sạn, Chung cư mini tại Thiết kế Nacencons được miễn phí làm giấy phép xây dựng bất kể quy mô.
>> Quý gia chủ có thể xem thêm: Thể loại công trình được miễn giấy phép xây dựng mới nhất
1. Cơ sở pháp lý mới nhất của thủ tục cấp giấy phép xây dựng
Từ ngày 01/01/2015, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội khóa XIII có hiệu lực và được ban hành.
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 15/2016/TT-BXD nhằm hướng dẫn quy trình cấp phép xây dựng, có hiệu lực từ ngày 15/08/2016.
2. Yêu cầu cấp giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ
Theo Điều 93 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, điều kiện chung để nhận được phép xây dựng cho nhà riêng tại thành phố bao gồm:
– Mục đích sử dụng đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
– Đảm bảo an toàn cho công trình, xung quanh và yêu cầu về bảo vệ môi trường, chống cháy, nổ, bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, hành lang, độ an toàn với các công trình dễ cháy, độc hại;
– Thiết kế xây dựng nhà riêng phải tuân thủ theo quy định.
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nông thôn phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Trong trường hợp khu vực, tuyến phố chưa có quy hoạch chi tiết, nhà ở riêng lẻ vẫn phải tuân theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.
- Yêu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải tuân theo quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn.
3. Yêu cầu hồ sơ xin phép xây dựng nhà riêng lẻ
3.1. Thủ tục xin phép xây dựng mới nhất, hướng dẫn lập hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà riêng bao gồm:
– Văn bản đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu (Phụ lục 01 Thông tư 15/2016/TT-BXD)
– Bản sao hoặc tệp tin chứa hình ảnh chính của một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Mỗi bộ hồ sơ bao gồm theo quy định của pháp luật về xây dựng 02 bản chính các bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được duyệt chứa trong bản sao hoặc tệp tin điện tử:
- Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng từng tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và bản vẽ mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ thể hiện đấu nối hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện trên 1/ Tỷ lệ 50 – 1/200.
– Nếu thiết kế xây dựng của một công trình đã được xét duyệt bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng, các bản vẽ thiết kế được nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp của các bản vẽ đã được xét duyệt bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng:
- Với các công trình xây dựng có tầng hầm, kể cả những tài liệu đã được liệt kê, hồ sơ phải được bổ sung thêm một bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp của văn bản chấp thuận biện pháp móng của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình xung quanh.
- Với các công trình xây dựng liền kề, cần có một bản cam kết từ chủ đầu tư để bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề.
3.2. Nộp hồ sơ ở đâu?
Hồ sơ xin phép xây dựng nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi thực hiện công trình xây dựng.
3.3. Thời gian xin giấy phép xây dựng là bao lâu?
Thời gian quy định cho việc cấp giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ là 15 ngày. Nếu sau khi hết hạn cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo với văn bản và thời gian không được vượt quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn.
4. Các điểm quan trọng cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng
– Chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và đúng quy định để tránh kéo dài thời gian.
– Tìm hiểu kỹ các quy hoạch tại khu vực dự định xây dựng để đảm bảo công trình phù hợp.
– Việc nắm rõ quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp việc xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Liên hệ Thiết kế Nacencons để được hỗ trợ tư vấn miễn phí!
