Quy định mới nhất về miễn giấy phép xây dựng,Thắc mắc về việc có cần phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công công trình xây dựng như Lâu đài, Biệt thự hay Nhà phố có tồn tại rất nhiều trong gia đình. Bài viết này sẽ giải quyết thắc mắc đó cho Quý bạn đọc bởi Kiến trúc Nacencons.
Lưu ý: Chủ đầu tư thiết kế Lâu đài, Biệt thự, hoặc Nhà phố tại Thiết kế Nacencons sẽ được hỗ trợ miễn phí về việc làm giấy phép xây dựng, không phân biệt về quy mô. Tại Nacencons, việc thiết kế miễn phí cho các công trình có giá trị dưới 650 triệu đồng.
>> Quý bạn tìm hiểu xem thêm: Các yêu cầu cấp phép xây dựng mới nhất.
1) Cơ sở pháp lý Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
– Hiệu lực từ ngày 01/01/2015 và ban hành bởi Quốc hội khóa 13 luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
– Từ ngày 15/08/2016, Thông tư số 15/2016/TT-BXD “Hướng dẫn về cấp phép xây dựng” được ban hành bởi Bộ Xây dựng và có hiệu lực.
2) Danh sách 10 trường hợp miễn giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng, Nhà đầu tư phải có sự chấp thuận của cơ quan quản lý xây dựng dựa trên quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13. Tuy nhiên, có 10 loại công trình được miễn yêu cầu giấy phép xây dựng:
| STT | Loại công trình | Căn cứ |
| 1 | Các dự án phát triển nhà ở trong đô thị với tổng số tầng dưới 7 và diện tích sàn dưới 500 m2 được phê duyệt với quy hoạch chi tiết 1/500. | Điều 89 khoản 2 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 |
| 2 | Công trình xây dựng trong khu vực nông thôn không có quy hoạch phát triển đô thị và chi tiết đã được chấp thuận, ngoại trừ nhà riêng lẻ trong khu bảo tồn và di tích lịch sử – văn hóa. | |
| 3 | Công trình chỉ sửa chữa hoặc cải tạo trong khi không thay đổi tính chất kết cấu, không gây ảnh hưởng đến việc sử dụng, và không gây tác động xấu đến môi trường và an toàn của công trình. | |
| 4 | Công trình sửa chữa, cải tạo gây ra những thay đổi về mặt bề ngoài của công trình, nhưng không gặp phải bất cứ hạn chế nào khi tiếp giáp với đường trong đô thị, và vẫn tuân thủ các yêu cầu quản lý kiến trúc. | |
| 5 | Các công trình có tính bảo mật của Nhà nước, công trình được xây dựng trong tình trạng khẩn cấp và nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh hoặc cao hơn. | |
| 6 | Công trình tạm thời được thi công để dựng công trình chính. | |
| 7 | Dự án đầu tư của chủ đầu tư được xây dựng trong công trình xây dựng đã được các cấp quyết định bởi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND. | |
| 8 | Công trình xây dựng nằm ngoài khu vực đô thị nhưng tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được chấp nhận hoặc được phê duyệt về hướng tuyến. | |
| 9 | Công trình xây dựng trong khu công nghiệp, khu sản xuất và khu công nghệ cao đều có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được các cơ quan có thẩm quyền chấp nhận và đã được kiểm tra thiết kế xây dựng. | |
| 10 | Công trình dành cho mục đích hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập báo cáo về kinh tế và kỹ thuật đầu tư xây dựng, trong khi khu vực chưa có quy hoạch chi tiết về phát triển điểm dân cư. |
Do đó, nếu công trình xây dựng thuộc 10 nhóm đã chỉ ra, sẽ không cần giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn yêu cầu giấy phép theo các nhóm (7), (8), (9), (10) phải thông báo thời điểm bắt đầu xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng tới cơ quan quản lý xây dựng địa phương để được theo dõi và lưu trữ hồ sơ.
