Việc nhận diện chính xác “Sổ Đỏ” và “Sổ Hồng” không phải lúc nào cũng dễ dàng, dù đây là hai loại giấy tờ nhà đất quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hai loại giấy chứng nhận này.
1. Sổ hồng là gì?
Sổ Hồng là giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại các khu vực đô thị, bao gồm nội thành, nội thị xã và thị trấn. Loại giấy này được quy định theo Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ. Thông tin chính trên Sổ Hồng bao gồm:
- Số thửa đất, số tờ bản đồ
- Diện tích đất
- Loại hình đất
- Thời hạn sử dụng
Ngoài ra, Sổ Hồng còn ghi nhận quyền sở hữu nhà với các thông tin quan trọng như:
- Diện tích xây dựng
- Kết cấu nhà ở
- Số tầng
- Phần diện tích sử dụng riêng và chung
Giấy chứng nhận này do UBND cấp tỉnh cấp. Để rút ngắn thời gian cấp Sổ Hồng, UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho UBND quận hoặc thị xã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận này cho người dân trong phạm vi quản lý.
2. Sổ đỏ là gì?
Sổ Đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, áp dụng chủ yếu tại các khu vực nông thôn. Loại giấy này được cấp dựa trên quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC của Tổng cục Quản lý đất đai. Sổ Đỏ có màu đỏ đậm và được cấp cho các loại đất như:
- Đất nông nghiệp
- Đất lâm nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất ở tại nông thôn
Một điểm khác biệt đáng chú ý giữa Sổ Đỏ và Sổ Hồng là:
- Khi thực hiện các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng, Sổ Đỏ yêu cầu tất cả thành viên trong hộ khẩu trên 18 tuổi phải ký tên.
- Ngược lại, Sổ Hồng chỉ yêu cầu chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận.
3. Quy định hợp nhất Sổ Đỏ và Sổ Hồng
Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, từ ngày 10/12/2009, cả Sổ Đỏ và Sổ Hồng đã được hợp nhất thành một loại giấy chứng nhận duy nhất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.
Theo Luật Đất đai 2013, tất cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều được cấp theo một mẫu thống nhất trên toàn quốc. Tuy nhiên:
- Những giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn còn hiệu lực và không cần đổi sang mẫu mới.
- Người sở hữu có thể đổi sang giấy chứng nhận mới nếu có nhu cầu, theo quy định của pháp luật hiện hành.
4. Giá trị pháp lý của Sổ Đỏ và Sổ Hồng hiện nay
Dù có sự thay đổi trong quy định, cả Sổ Đỏ và Sổ Hồng vẫn có giá trị pháp lý và được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dù được gọi với những cái tên khác nhau, hai loại giấy chứng nhận này đều có vai trò quan trọng trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
>> Tham khảo thêm:
– Thủ tục sang tên Sổ Đỏ nhà ở hiện nay
– Quy định về việc cấp Sổ Đỏ cho các công trình xây dựng.
Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác biệt giữa Sổ Đỏ và Sổ Hồng, cũng như các quy định pháp lý liên quan.
