Nhiều gia đình mua căn hộ tại đây thường nhắc đến hai từ “sổ đỏ” và “rủi ro” trong suy nghĩ bởi việc ông Lê Thanh Thản vi phạm pháp luật tại dự án đầu tư xây dựng Bemes Hà Đông khiến một số cư dân không được nhận sổ đỏ và số khác lại bị thu hồi khiến việc cấp “sổ đỏ” trở thành vấn đề khiến nhiều hộ dân khó ăn ngủ.
Nhằm giúp bạn đọc hiểu tường tận hơn về “sổ đỏ”, Thiết kế Nacencons sẽ làm rõ trong bài viết này những trường hợp tài sản gắn liền với đất đã được cấp và chưa được cấp sổ đỏ, với mục tiêu giúp bạn đọc trang bị tốt hơn trước khi sở hữu một căn nhà/căn hộ.
>>Quý gia chủ có thể đọc thêm:
- Yêu cầu để nhận Sổ đỏ cho nhà ở mới nhất.
- Cách yêu cầu cấp phép xây dựng mới nhất.
- Danh sách 10 loại công trình không cần giấy phép xây dựng mới nhất.
1) Cơ sở pháp lý Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
– Từ ngày 01/07/2014, Luật Đất đai có hiệu lực ban hành bởi Quốc hội khóa 13 số 45/2013/QH13.
– Việc hướng dẫn chi tiết thi hành một số quy định của Luật Đất đai được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.
2) Tài sản gắn liền với đất được sở hữu bằng sổ đỏ
Theo Điều 104 của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm: quyền sở hữu nhà ở, các công trình xây dựng khác (không phải là nhà ở), rừng sản xuất (rừng trồng) và cây lâu năm.
Lưu ý: Để được chứng nhận, rừng sản xuất (rừng trồng) và cây lâu năm phải có tại thời điểm cấp Sổ đỏ.
3) Chưa cấp sổ đỏ cho 07 trường hợp tài sản gắn liền với đất
Trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ đỏ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
1. Tài sản liên kết với đất không thể chứng nhận sở hữu (không được ghi vào Sổ đỏ) khi đất tài sản đó không đáp ứng điều kiện cho phép cấp Sổ đỏ.
2. Các công trình xây dựng tạm thời hoặc nhà ở tạm thời được xây dựng trong quá trình thi công cho dự án chính hoặc bằng vật liệu tạm thời như gỗ, lá, đất. Các công trình hỗ trợ nằm ngoài phạm vi của dự án chính và chỉ sử dụng để quản lý, sử dụng và vận hành dự án chính.
3. Tài sản được liên kết với đất đã bị thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã bị phá dỡ hoặc được thông báo thu hồi đất bởi cơ quan có thẩm quyền.
4. Các công trình và tài sản được xây dựng hoặc tạo lập sau thời điểm quy hoạch hoặc cấm xây dựng, vi phạm mốc giới bảo vệ di tích văn hóa hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt khi cấp Sổ đỏ.
5. Nhà nước sở hữu tất cả tài sản, trừ trường hợp tài sản được xác định là một phần của vốn đầu tư của Nhà nước vào doanh nghiệp.
6.Tài sản gắn liền với đất không thỏa mãn điều kiện để được cấp chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm:
- Yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở theo Điều 31
- Yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng khác theo Điều 32
7. Tài sản tạo ra do việc thay đổi mục đích sử dụng đất mà không tuân theo quy định.
Ví dụ: Các trường hợp không được cấp sổ đỏ như xây nhà trên đất nông nghiệp mà không thay đổi mục đích sử dụng.
